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中国房地产开发投资增速年内最低 成交面积连续

发布时间:2019-01-25 19:44:28

中国房地产开发投资增速年内最低 成交面积连续2个月同比下调-财经 11月14日,国家统计局发布2018年1~10月份全国房地产开发投资和销售情况,前10月,全国房地产开发投资99325亿元,同

  中国房地产开发投资增速年内最低 成交面积连续2个月同比下调-财经

 

  

 

  11月14日,国家统计局发布2018年1~10月份全国房地产开发投资和销售情况,前10月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%,增速回落0.3个百分点。

  

  从房地产开发投资增速看,开发投资增速数据从两位数开始回落到一位数水平,且持续收窄,9.7%的开发投资增速已是年内最低。

  

  

 

  

 

  房地产开发投资数据年内最低

  

  统计局数据显示,2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。

  

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,投资数据呈年内最低。中部区域投资回落拉低了全国房地产投资数据。不过,新开工数据和房地产企业拿地数据依然处于高位,这种情况下房地产投资数据依然处于高位。

  

  业内人士预测,房地产开发投资增速会继续下行,年底总体上维持在5%左右水平。

  

  统计局数据显示,1-10月份,房屋新开工面积168754万平方米,增长16.3%,增速回落0.1个百分点。其中,住宅新开工面积123875万平方米,增长19.0%。

  

  从房企拿地数据看,1-10月份,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1-9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。

  

  张大伟表示,2018年统计局公布的1-10月房地产数据显示,整体楼市依然处于高位,但金九银十市场退烧,成色不足。多项数据涨幅放缓,出现逐渐平稳的趋势。

  

  

 

  

 

  金九银十退烧,楼市接近拐点

  

  统计局数据显示,1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长2.8%,办公楼销售面积下降10.5%,商业营业用房销售面积下降2.8%。

  

  销售数据则显示,商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。其中,住宅销售额增长15.0%,办公楼销售额下降6.5%,商业营业用房销售额增长1.7%。

  

  10月末,商品房待售面积52789万平方米,比9月末减少401万平方米。其中,住宅待售面积减少321万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积减少46万平方米。

  

  中原地产监测数据显示,截止2018年10月,本轮房地产市场上涨周期已经长达41个月(计算年内累计楼市同比上涨),继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。大发快三官网累计市场销售数据依然在上升。

  

  但单独看拆分数据,9-10月已经连续2个月出现了成交面积同比下调。10月单月同比下调了3.12%。这已经是连续第二个月度数据同比下调。

  

  监测报告显示,按照目前趋势,2018年全年,虽然全国房地产销售额依然将刷新年度历史记录,但销售面积很可能与2017年基本持平,楼市拐点已经接近。

  

  全国市场看,分化依然非常明显,特别是东部和东北销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。从成交额看,中西部同比上涨均超过20%。

  

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期房地产市场有所降温,尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可,所谓“金九银十”也没有出现。类似销售数据也会倒逼房企继续降价。而且从具体的10月份数据看,相比去年9月下跌了3.1%,这会影响今年第四季度的销售策略。近期销售行情利好面在于,部分银行放款速度有所加快,其在年底会对销售行情形成一定的支撑作用。